Не правда ли, приобретение дома в деревне на расстоянии 150 километров от Москвы выглядит очень соблазнительной, в особенности если к дому прилагается хороший земельный участок, и цена всего этого не превышает 200000 рублей. Но не стоит радоваться привалившему счастью раньше времени.

По словам экспертов, на рынке загородной недвижимости продавцы участков земли без подряда не редко ведут себя по отношению к покупателям не очень добросовестно. Вполне могут не соблюдаться необходимые сроки оформления документации, либо откладываться в долгий ящик подведение различных инженерных коммуникаций. Кроме этого бывают также случаи, когда участки земли продаются с обременением, либо в договоре прописывается не полная цена земли. В итоге на покупателя могут свалиться всяческие проблемы.

Специалисты советуют очень хорошо изучить договор купли-продажи земельного участка. Там должны быть указаны все главные характеристики надела: площадь, месторасположение, кадастровый номер, вид разрешенного пользования, согласованная стоимость, категория земель. Если искали специалистов, то купить дачу в егорьевском районе недорого можно здесь у специалистов.

Кроме этого, при заключении соглашения купли-продажи, продавец обязан покупателю предоставить всю необходимую информацию об ограничениях применения земельного участка, либо об его обременениях. Проверить это очень легко, достаточно просто запросить у продавца официальную выписку из ЕГРП (Единого госреестра), которую в настоящее время выдает Росреестр.

С продавцом участка земли желательно расплачиваться через банк. При этом эксперты рекомендуют указывать в договоре реальную цену участка. Продавец передает покупателю земельный надел по передаточному акту. Последний подписывается обеими сторонами. Переход права собственности на надел земли следует обязательно зарегистрировать в ФРС.

Не лишним также будет запросить у продавца недвижимости все нужные документы, поскольку если вам отказано в выдаче хотя бы одной из необходимых бумаг, стоит хорошо подумать, стоит ли покупать такой участок. Эксперты, работающие на рынке загородной недвижимости, утверждают, что количество мошенников, зарабатывающих при сделках с дачами, коттеджами постоянно растет.

Не надейтесь на то, что если вы будете покупать «голый» участок земли, то не столкнетесь с очень неприятными сюрпризами. К примеру, не на каждом земельном участке можно будет зарегистрировать дом, поскольку есть категории земель, где регистрация запрещена.

Сейчас на рынке загородной недвижимости выделяют семь типов мошенничества:

• Продажа загородной недвижимости без необходимых документов.


• Продажа недвижимости в аварийном состоянии.


• Продажа домов и участков по недостоверным и поддельным документам.


• Продажа домов сразу нескольким покупателям.


• Продажа домовладений по предварительным соглашениям.


• Захват чужих участков земли и их последующая перепродажа.


• Нелегальная сдача в аренду дорогостоящих участков земли.